Para conquistar o sonho da casa própria, muitas pessoas recorrem ao crédito imobiliário, que é um empréstimo fornecido por instituições financeiras para o financiamento do imóvel. Mas, para ceder o crédito, é necessário passar por uma análise. Neste artigo, vamos compartilhar as principais informações sobre análise de crédito imobiliário. Confira!
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O primeiro passo para comprar um imóvel com financiamento é a análise de crédito imobiliário. Nessa etapa, a instituição financeira credora avalia seu perfil de consumidor, prevendo se você poderá arcar com uma dívida de acordo com o bem que deseja adquirir. A partir dessa análise, a instituição credora decide se vai aceitar ou não ceder o valor para o seu financiamento. Por isso, é importante você saber, de antemão, quais são os principais fatores avaliados e entender como ampliar as chances de obter aprovação. Continue a leitura!
Tópicos que serão abordados
- O que é levado em consideração na análise de crédito imobiliário?
- Quais documentos são analisados?
- O que é determinante para ser aprovado?
- Como aumentar minhas chances de aprovação?
- Conte com a Damha para realizar o sonho da casa própria!
O que é levado em consideração na análise de crédito imobiliário?
Na análise de crédito, as instituições credoras avaliam o perfil do possível cliente, com o objetivo de tentar prever se terá condições de pagar a dívida assumida. A partir dessa análise, a instituição credora define se concede ou não o financiamento. Para realizar essa avaliação, são levadas em consideração inúmeras informações, como se o nome da pessoa está limpo, sua capacidade de endividamento e seu histórico de pagamentos de contas, por exemplo. Também é avaliada a idade do cliente, pois, algumas vezes, o financiamento se estende por um longo período. Sendo assim, é importante que a pessoa tenha uma boa estimativa de vida.
A partir dessa análise, o banco credor define qual será o valor máximo concedido, a taxa de juros e os prazos de pagamento. Vale lembrar que tudo isso pode mudar de acordo com a possibilidade de entrada.
Além das informações pessoais, o banco ainda considera o prazo de pagamento e as condições do imóvel em questão.
Quais documentos são analisados?
Se você já estiver com a documentação organizada no momento de solicitar sua análise de crédito, isso pode agilizar o processo. Os documentos variam de acordo com a instituição credora escolhida, mas alguns costumam ser sempre solicitados, conforme listamos abaixo.
- Documentos de identificação pessoal: carteira de identidade e CPF são essenciais.
- Comprovantes de renda: carteira de trabalho, contracheque e outras formas de comprovação de renda. Assim, é possível entender qual valor poderá ser liberado. Profissionais autônomos costumam apresentar extratos da conta ou imposto de renda.
- Comprovante de contatos: é importante informar endereço e número de telefone, dados básicos para se manter contato em caso de necessidade.
- Comprovante de estado civil: os bancos sempre se informam sobre a estrutura familiar dos seus clientes.
O que é determinante para ser aprovado?
Bem, diversas questões determinam a aprovação, conforme listamos nos tópicos anteriores, mas a principal é o perfil financeiro do solicitante: análise de CPF (se está limpo), tempo de carreira, profissão, escolaridade, renda, hábitos de consumo e histórico de pagamentos são questões que merecem atenção.
Quanto mais jovem for o solicitante, maior poderá ser o prazo para quitação da dívida. Sendo assim, o valor liberado também perpassa por essas questões. Ainda assim, o ponto mais importante para aprovação é a renda equivalente, pois a parcela não pode ocupar mais do que 30% do total faturado mensalmente pelo interessado no crédito.
Vale lembrar que, se a pessoa tem um bem (por exemplo, imóvel, terreno ou automóvel) para dar de garantia, isso é considerado na análise. Quem conta com essa possibilidade costuma contar com condições melhores na negociação.
Como aumentar minhas chances de aprovação?
Como essa é uma análise de dados, não existe uma fórmula mágica. É necessário ter um bom perfil de pagamento e não ter negativações vinculadas ao nome. Mas, se você está buscando melhorar as chances de aprovação, programe-se com antecedência para melhorar seus hábitos, pagando todas as contas em dia e antecipando-as quando for possível. As atualizações de consumo estão conectadas ao seu CPF e isso poderá ampliar as suas possibilidades.
Abrir uma conta na instituição em que deseja tentar o crédito, migrar seu salário e manter um relacionamento positivo e pagamentos em dia também são recursos válidos. Se você não foi aprovado em uma primeira tentativa, não se desanime. Espere alguns meses, mudando seus hábitos de pagamento e tente novamente! Um bom planejamento financeiro pode mudar tudo e trazer o seu tão esperado imóvel.Também existe a alternativa de consultar suas chances em diferentes bancos.
Lembre-se, sempre, de levar em consideração as taxas de juros, avaliando se o negócio será positivo para você!
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