[Guia] Cuidados ao comprar terreno em loteamento

Comprar terreno em loteamento Damha

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Investir em lotes é um excelente negócio, seja para morar ou revender, visto que existe um alto potencial de valorização nesse estilo de empreendimento. Mas, para evitar situações negativas e estressantes, compartilharemos, neste guia prático, quais cuidados você precisa levar em consideração ao comprar terreno em loteamento. Continue a leitura e saiba mais sobre o assunto!

Tempo de leitura: 3 minutos

Comprar terrenos para construção em loteamentos e  em condomínios é um dos tipos de investimento imobiliário com maior ascensão nos últimos anos, por apresentar custos menores e uma boa margem de valorização. Para não errar no momento de escolher o seu terreno, alguns cuidados são essenciais. Listamos os principais pontos que merecem sua atenção abaixo. Confira!

Vamos abordar os seguintes tópicos.

  • Localização do loteamento
  • Tamanho da área privativa do lote
  • Documentação do loteamento
  • Áreas de lazer e convívio
  • Compre apenas de empresas com credibilidade
  • Conte com a Damha para investir de forma segura

Localização do loteamento 

Para ter certeza de que vale a pena comprar um terreno, é importante visitar o loteamento e  avaliar a região em que está inserido. Assim, você saberá se existe facilidade de acesso ao local; se a região apresenta potencial de valorização; e qual é a distância até a  cidade e os serviços essenciais. Além disso, você poderá conhecer a infraestrutura das ruas e saber se há  pavimentação (ou previsão), iluminação e segurança. 

Tamanho de área privativa do lote

Vale lembrar que cada município estabelece uma metragem mínima para lotes que estão à venda, prevendo, também, os recuos laterais e frontais para construção. Por esses motivos, verifique a metragem da área privativa em que você deseja investir antes de comprá-la. Dessa forma você pode verificar se o terreno conta com espaço suficiente para construir conforme planeja.

Documentação do loteamento

Loteamentos costumam contar com valores mais acessíveis, de fato. Mas duvide de lotes com valores muito abaixo dos da tabela de outros empreendimentos. Isso pode apontar irregularidades na venda.

Para ter certeza de que seu empreendimento será um investimento seguro, busque comprar de empresas licenciadas. Além disso, verifique, com atenção, a documentação do lote. Lotes irregulares não costumam contar com documentação completa, como licenças de órgãos ambientais e da prefeitura municipal.  

Também se lembre de verificar a matrícula individual do lote, para ter certeza de que não está prestes a comprar um terreno que é fruto de uma ocupação irregular. Você pode conferir junto ao Cartório de Registro de Imóveis se existe regularidade e se toda a área está de acordo com a legislação. Segundo a Lei do Parcelamento do Solo Urbano — Lei n.  6.766 de 1979 — é crime contra a Administração Pública a venda de lotes que não constem no Registro de Imóveis.

Conferir toda a documentação envolvida evitará multas, perda do terreno em caso de desocupação e riscos judiciais. 

Áreas de lazer e de convívio

O que o loteamento entrega, além do terreno? Fazer esse questionamento antes de comprar fará toda a diferença. Hoje em dia, cada vez mais, as empresas buscam entregar qualidade de vida e bem-estar à rotina de quem vive em seus empreendimentos. Por isso, é necessário contar com diferenciais que tornem suas experiências no empreendimento mais positivas e que agreguem valor a revendas futuras..


Loteamentos que contam com espaços de convívio planejados e que dispõem de áreas de lazer para seus moradores, sem dúvidas, proporcionam mais conforto. Entre as possibilidades, é comum contar com áreas verdes, playground, espaços para caminhadas, piscinas, quadras esportivas e academia ao ar livre, por exemplo.

Compre apenas de empresas com credibilidade 

Um dos pontos primordiais é verificar se a empresa que está vendendo o empreendimento é confiável. Para isso, é necessário realizar uma pesquisa, conferindo,  inclusive, loteamentos e condomínios já entregues. 

Saber o histórico da empresa reduzirá riscos de atrasos, prejuízos e dores de cabeça durante o processo de compra. Peça referências de outros lançamentos e visite os condomínios e loteamentos que estão em funcionamento. Não existe forma melhor de ter certeza de que pode confiar na empresa, não é mesmo?

Conte com a Damha para investir de forma segura

Agora que você sabe a importância de ter cuidados no momento de comprar terreno em loteamento, conte com a Damha para investir de forma segura. Nossos empreendimentos, condomínios e loteamentos, estão localizados em diversas regiões do país.

Isso vai garantir mais tranquilidade no momento de fechar um negócio, pois você poderá conferir a qualidade de nossos lançamentos. Fale com a Damha e encontre o lugar perfeito para você!

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