Valorização de terrenos em condomínio fechado: como identificar oportunidades

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A decisão de comprar um terreno como forma de investimento, por si só, já é considerada acertada por inúmeras razões. Se, além disso, esse terreno estiver localizado em um condomínio fechado, o potencial de rentabilidade tende a ser ainda maior. Isso acontece porque o conjunto de características do espaço, como a segurança de viver em um local protegido e de contar com infraestrutura de serviços e de lazer, compõem um cenário quase perfeito para muitas famílias. Logo, a valorização de terrenos em condomínio fechado é uma oportunidade e tanto!

É fato que o mercado de compra e de venda de terrenos está aquecido no país. Dados recentes apontam para crescimento de cerca de 50% em diferentes regiões brasileiras. Com juros mais baixos, o que facilita o financiamento, e com um jeito de morar reforçado pela necessidade de distanciamento na pandemia, a busca por terrenos tem justificado a valorização de condomínio fechado. Diante desse contexto, como podemos identificar as melhores oportunidades? Confira, a seguir, as oito dicas que preparamos:

1 – Boa localização é sinônimo de valorização de terrenos em condomínio fechado

Em alguns anos, o nível de urbanização de nossos municípios crescerá muito. A primeira consequência disso será a escassez de terrenos nas principais regiões do país. Por isso, a valorização de terrenos em condomínio fechado e com boa localização é uma forte tendência para os próximos meses. 

2 – Considere a infraestrutura do condomínio fechado 

Quem considera a compra de um terreno em um condomínio fechado o faz não apenas pela segurança proporcionada por um ambiente controlado, mas, especialmente, pelas opções de convivência e de lazer que o empreendimento proporciona. Quando itens como playground, salão de festas, quadra poliesportiva e academia não são mais diferenciais, é hora de entender o que um comprador considera ap comparar as oportunidades de negócio.

3 – Conheça a rede de serviços local

Sair de casa passou a ser uma atividade bem menos desejada em tempos de pandemia. Vivemos um estilo de vida configurado pelo home office e pelas aulas on-line, com  cidades marcadas pela violência e por um trânsito cada vez mais complicado. Mesmo assim, quem procura um terreno em condomínio fechado quer saber se pode contar com a rede de serviços presente no entorno do empreendimento. Escolas, farmácias, postos de saúde, hospitais, supermercados e igrejas são opções que poderão fazer a diferença na escolha do investimento.

4 – Analise o histórico da empresa

Quase sempre, os problemas mais graves na aquisição de imóveis costumam repetir-se dentro da mesma incorporadora. A valorização de terrenos em condomínios fechados passará, sempre, pela análise do histórico da empresa, para conhecer os empreendimentos inaugurados e para tentar buscar mais informações sobre as condições em que foram entregues. 

5 – Confira a documentação completa

Há dois locais importantes com os quais você deverá fazer contato para certificar-se sobre as condições do terreno a ser adquirido: a Prefeitura e o Registro de Imóveis. A Prefeitura é quem possui as informações sobre a regularidade do terreno e as certidões tributárias, como histórico de pagamento de IPTU e de  outras taxas. No Registro de Imóveis, você terá acesso à certidão negativa de ônus e alienação, para certificar-se da inexistência de pendências, como usufruto e hipoteca. Conferindo a matrícula atualizada do terreno, você conhecerá o registro, o nome do proprietário e as medidas do terreno.

6 – Não deixe de visitar o local

Se você não visitar o terreno que pretende comprar para ter certeza de que as promessas correspondem à realidade, o seu futuro comprador o fará. Conhecer o local pessoalmente  será fundamental para ter clareza sobre a estrutura das ruas, as condições de iluminação, as condições de segurança e as demarcações.

7 – Certifique-se sobre a acessibilidade

E se um futuro comprador de um terreno seu tem uma filha com deficiência física, precisando de cadeira de rodas para se deslocar, e o condomínio não oferece facilidades de  acesso? E se as calçadas não estão adequadas a esse tipo de morador? Passou o tempo em que um empreendimento adequava suas estruturas a deficientes visuais e físicos, por exemplo, apenas para atender a suas obrigações com os órgãos regulatórios. Atualmente, proporcionar que todos possam usufruir das vantagens do local é um fator que pode influenciar muito as condições de uma futura negociação.

8 – Quão sustentável é o condomínio fechado?

Imagine que você investiu na compra de um terreno em um condomínio fechado e, no dia em que você ou o corretor vão visitá-lo com um possível comprador, há acúmulo de lixo em todas as quadras, sem sinal de uma estrutura que dê conta do descarte necessário. O respeito pela natureza e o dimensionamento adequado dos locais de coleta e de armazenamento de resíduos será, cada vez mais, um fator que influenciará o valor de imóveis desse tipo.

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